北京土地市場(chǎng)春節(jié)后繼續(xù)保持活躍。2月18日，中海+未來(lái)科學(xué)城聯(lián)合體以12.8億元摘得昌平朱辛莊地塊，這是春節(jié)后北京成功出讓的第三宗住宅用地，也是北京“好房子”新規(guī)出臺(tái)后的首宗符合標(biāo)準(zhǔn)的地塊。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，昌平朱辛莊地塊區(qū)域?yàn)榉康禺a(chǎn)熱點(diǎn)板塊，周邊項(xiàng)目林立，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。在這樣的背景下，開(kāi)發(fā)企業(yè)需深度借鑒“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，在產(chǎn)品打造上推陳出新，才能在眾多競(jìng)品中脫穎而出。其中，陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)等創(chuàng)新舉措，或?qū)⒊蔀樘嵘��?xiàng)目質(zhì)價(jià)比的關(guān)鍵因素，不僅能為業(yè)主提供更多的生活空間，還能有效提升居住的舒適度與品質(zhì)感。

　　昌平朱辛莊地塊共包含兩宗地塊，其中昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)（二期）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP01-0801-0029地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地規(guī)模約1.61萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約4.03萬(wàn)平方米；回龍觀國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)基地二期（二）地塊CP01-0801-0041地塊用地性質(zhì)為A4體育用地，用地規(guī)模約1.88萬(wàn)平方米，地上建筑面積約1.13萬(wàn)平方米。

　　從地塊位置來(lái)看，昌平朱辛莊地塊是昌平南的熱點(diǎn)板塊，位于海淀與昌平交界處，承接海淀北的外溢購(gòu)房需求。項(xiàng)目距離8號(hào)線朱辛莊站更近，只有大約300米，朱辛莊站又與昌平線交會(huì)，向北可到沙河高教園，向南可抵達(dá)生命科學(xué)園、西二旗。

　　雖然朱辛莊地塊處于熱點(diǎn)板塊內(nèi)，但是從周邊地塊供應(yīng)量來(lái)看，存在較大競(jìng)爭(zhēng)壓力。無(wú)論是朱辛莊片區(qū)內(nèi)越秀星樾項(xiàng)目的現(xiàn)房，還是即將上市的小沙河地塊，乃至更北的大學(xué)城板塊及其周邊泛大學(xué)城區(qū)域，再加上昌平南邵及即將繼續(xù)供地的生命科學(xué)園片區(qū)，整個(gè)昌平南的房?jī)r(jià)體系都因供應(yīng)量的增加而承受著較大壓力。

　　在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來(lái)，在朱辛莊地塊周邊競(jìng)品較多的情況下，房企想要拉開(kāi)與周邊項(xiàng)目產(chǎn)品差異，提高項(xiàng)目銷售額，在產(chǎn)品的打造上可以借鑒近期北京新發(fā)布的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。

　　2月13日，北京市規(guī)自委印發(fā)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《技術(shù)要點(diǎn)》），鼓勵(lì)增加封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、客廳可挑空兩層，甚至部分面積可不計(jì)入容積率�！都夹g(shù)要點(diǎn)》明確，將在平原多點(diǎn)地區(qū)率先實(shí)施示范，適用于平原多點(diǎn)地區(qū)（順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)及亦莊新城），城市副中心（通州區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行。

　　郭毅認(rèn)為，能夠滿足“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的地塊，往往以大戶型的改善型住宅為主。例如，室內(nèi)局部挑空設(shè)計(jì)通常要求戶型面積在140平方米以上，而社區(qū)共享空間的設(shè)計(jì)則需要地塊體量較大。在朱辛莊地塊，可能更適合落地像陽(yáng)臺(tái)這樣的設(shè)計(jì)，能夠提高室內(nèi)得房率約10%，使朱辛莊新項(xiàng)目與老項(xiàng)目在得房率上拉開(kāi)差距，從而顯著提高房子的性價(jià)比。

　　北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后僅兩周時(shí)間，包括朱辛莊地塊在內(nèi)，北京已成功出讓3宗地塊。其中朝陽(yáng)三間房地塊經(jīng)過(guò)103輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由保利發(fā)展+金茂聯(lián)合體競(jìng)得，另一宗地塊則為石景山首鋼項(xiàng)目地塊，以28.01億元由首鋼摘得。

　　北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗