[三聯錦繡苑的“前世今生”] 500多套房屋，不能交房也不能退款
三聯錦繡苑項目是繼彩石山莊之后的又一個三聯集團爛尾項目，由三聯城建于2007年3月開發建設，2008年初開發商資金鏈斷裂，項目拆遷擱置，開發建設全面停工。
根據目前掌握的情況，該項目房屋買賣糾紛涉及500多套房屋，三聯城建既無法按時交付房屋，也無法退還購房款。在成功解決彩石山莊項目房地產糾紛后，省委、省政府和市委、市政府成立領導小組，針對問題進行專門研究，三聯錦繡苑項目房屋買賣糾紛正式步入司法軌道。
18日，三聯城建的相關負責人對購房者致歉，稱將會盡力配合法院、政府部門，進行相關糾紛解決。
[參照彩石山莊模式] 人民調解方式不需費用，可盡快拿到購房款
濟南市市中區法院副院長門洪科介紹，根據法院前期調查，大部分購房者同意參照三聯彩石山莊模式，解決相關購房糾紛。少部分購房者表示，將繼續采取訴訟等方式維權。
他指出，即使通過訴訟方式，購房者獲得的利益，也不會高于人民調解和司法確認方式獲得的利益。彩石山莊購房糾紛，與此次錦繡苑購房糾紛基本情況類似。錦繡苑項目涉及的土地，將會在完成解封和拆遷后，依法進行拍賣。賠償款原則上是在土地拍賣后進行支付。差價賠償的數額，需要評估機構對現在的房屋進行評估。
濟南中院副院長孫永一介紹，人民調解和司法確認程序不需要開庭審理，也沒有二審、再審程序，可以最大程度減少購房群眾的維權成本。市中區人民調解委員會負責人程磊告訴記者，雖然參照彩石山莊模式，這次錦繡苑問題也有自身的難點，上次彩石山莊案件分解到三家法院，這次全部由市中區法院承擔，之前彩石山莊案只是針對無效合同，這次涉及有效合同，難度會略有增加。
[程序分三步走] 人民調解、司法確認，最后發放執行款
濟南中院介紹，按照相關程序，由購房群眾申請人民調解，向法院申請司法確認，法院依據司法確認裁定向購房群眾發放執行款。本次解決糾紛的范圍是三聯錦繡苑項目房屋買賣糾紛，其他糾紛不納入本次解決范圍。
三聯城建與購房群眾簽訂的房屋買賣合同中，部分房屋開發建設手續“五證”(即土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證)齊全，部分房屋開發建設五證不全。
從9月19日開始，請購買五證不全房屋的購房群眾到市中區法院申請人民調解和司法確認，請購買五證齊全房屋的購房群眾到市中區法院申請人民調解、申請搖號選擇評估機構，對房屋價值進行評估。
人民調解室咨詢電話 是：0531- 82567335、82567134、82567144。
爛尾8年多，三聯錦繡苑有救了!
關鍵詞：賠多少?
先看你簽合同時，房屋五證是否齊全
■情形1：五證齊全的房屋買賣合同：合同有效[咋賠] 退還房款本金并賠償房屋差價損失，可通過搖號選擇評估機構[數額] 交全款：三聯城建賠償全部的房屋差價損失。
交部分房款：按已付款占應付款比例，賠償房屋差價損失。
■情形2：五證不全的房屋買賣合同：合同無效[咋賠] 三聯城建返還房款本金，賠償利息損失[數額] 以購房款為基數，按同期人民銀行流動資金一年期貸款利率，自交購房款的第二天起計算至2016年9月29日止。由于購房者明知開發手續不全仍然與三聯城建簽訂協議，在締約時也有過錯，應當分擔20%的利息損失。
(注：上述購房者中，有部分購房者與三聯城建簽訂協議后又簽訂了解除協議，約定將房款雙倍轉為借款，故該解除協議亦為無效協議。)
關鍵詞：咋賠償?
參照彩石山莊模式，人民調解、司法確認、審理和執行拍賣工作同步進行[程序3步走]購房者申請人民調解→向法院申請司法確認→法院發放執行款時間：9月19日開始，倆月內完成上述3步
■情形1：五證不全房屋的購房者到市中區法院申請人民調解和司法確認
■情形2：五證齊全房屋的購房者到市中區法院申請人民調解、申請搖號選擇評估機構，對房屋價值進行評估
盤點 濟南還有這些“有名”的爛尾樓
●火炬東第：二期悄然復工 唐冶“地王”所處位置的旁邊，一期雙氣仍未通，二期樓盤悄然復工。
●彩石山莊：涅槃重生 購房者優先受償，房企接手項目。
●山師北街8號院：“地王”復活 明年四五月份有望交房，并以驚人的每平方米兩萬七八千元的房價“復活”。
●山久水園：成功自救 2012年業主發動自救，建設方港基公司接手該樓盤，并于2012年10月19日復工，2015年10月交房。
●槐苑欣城：繼續等待 目前已取得三證合一后的合法資格，但建設資質現在還不具備，目前開發商在積極完善手續中。
●“中國盒子”：仍差手續 位于燕子山路的“中國盒子”也是一處“有名”樓盤。該小區超規劃手續不全，交房還要再等。
