上周（2.6-2.12），青島新房住宅成交共1267套，成交面積約15.3萬㎡，面積環比上升47.5%。價格方面，青島市成交均價較上周下降，為14283元/㎡，環比下降14.3%。

上周（2.6-2.12），青島二手房共計成交1144套，其中西海岸新區為成交主力，成交291套。

一周樓盤聚焦板塊，有網友在城陽政務網區長信箱投訴稱雙利城央府延期交房，且違約金賠償方式不合理。

量升價跌

上周青島新房成交1267套

上周（2.6-2.12），青島新房住宅成交共1267套（較之前激增491套），成交面積約15.3萬㎡，面積環比上升47.5%。上周位于成交榜首位的區市為即墨區，成交面積約為3.1萬㎡，其次為西海岸新區。

圖片來源：銳理數據

價格方面，上周（2.6-2.12）青島市成交均價下降，為14283元/㎡，環比下降14.3%。

分區域來看，市南區價格最高，為42630元/㎡；主城區其他區價格在25775-42184元/㎡之間；西部城區和北部城區價格在12703-18085元/㎡之間，郊區價格在6770-10295元/㎡之間。

數據來源：銳理數據

上周（2.6-2.12），青島市商品住宅新增供應下降，共310套，約3.2萬㎡，面積環比下降40.9%。新增主要集中在西海岸新區，新增面積較之前下降，為2.6萬㎡，其次為李滄區。

銷售方面，即墨區島里天成項目首次榮登榜首，銷售面積1.39萬㎡、總成交套數106套；高新區招商雍華府項目位列第二，銷售面積0.4萬㎡、總成交套數31套；膠州市中海林溪世家項目再次沖進前三，總成交面積 0.31萬㎡、總成交套數26套。

從表格數據來看，上周成交狀況整體呈小幅度上升，但項目之間還是存在較大差距，例如第一名即墨區島里天成上周銷售了106套，成交了1.39萬㎡，秒殺其他樓盤三倍以上，而第十名卓越蔚藍群島僅銷售了0.18萬㎡、成交了16套。

數據來源：銳理數據

銷售單價方面，嶗山區銀海信君瀾項目時隔幾個星期之后再次位列榜首，銷售單價為67954元/㎡；嶗山區魯商藍岸麗舍項目排名第二，銷售單價為66640元/㎡；嶗山區青建金宸府項目首次排名第三，銷售單價為57954元/㎡。

數據來源：銳理數據

開發商銷售金額方面，中國金茂排名第一，銷售金額1.25億元；海信地產以0.14億元的差值位列第二，銷售金額1.11億元；君一控股排在第三位，銷售金額0.78億元。

針對以上數據，總體來看青島新房樓市成交開始逐漸回升。業內人士表示，2022年因為市場一直下行的原因，很多購房者信心不足導致需求的積壓，2023年各行業都逐步升溫，剛需及改善需求迅速得到釋放。

購房者表示也深有同感，“去年市場不平穩，原本購房的打算就一直擱置。近日來轉了幾個樓盤，感覺人都挺多的。疫情防控逐漸放開，各行業都開始回暖，今年想抓緊看看房子。”

梳理資料發現，2023年春節過后，樓市的線上咨詢量、線下客戶到訪量和帶看量都有明顯提升，成交周期也在縮短，在各項政策加持下，今年樓市的活躍度較往年會有所提高。

成交上升

二手房共交易1144套

上周（2.6-2.12），與新房市場情況類似，青島二手房成交也呈上升趨勢。

據青島網上房地產數據統計，上周（2.6-2.12）青島二手房共計成交1144套，其中西海岸新區為成交主力，成交291套。

圖片來源：銳理數據

從各區成交來看，西海岸新區上周成交二手房291套，連續蟬聯區域成交冠軍；市北區上周位列第二名，成交二手房183套；李滄區成交二手房135套，排名第三。

其他區域，城陽區上周成交二手房125套；即墨區上周成交二手房103套；市南區、膠州市、萊西市、嶗山區、平度市上周二手房成交均在百套以下。

一周樓盤聚焦

雙利城央府強制業主以物業費抵扣違約金

2023年2月6日，有網友在城陽政務網區長信箱投訴稱雙利城央府延期交房，且違約金賠償方式不合理。

該網友是雙利城央府的業主，與雙利簽訂的購房合同上明確是2022年5月交房，但在交房之前開發商總找各種借口延期交付，直至2023年2月6日才交房。且通知業主違約金是以抵扣2年物業費的形式進行賠付，引起了業主們的強烈不滿。

因此業主們提出訴求：希望政府領導積極維護業主的合法權益，不接受以任何形式抵扣，只要求雙利城央府直接賠付相應違約金。

圖片來源：城陽政務網

城陽區住房城市建設管理局針對以上情況做出了回應：經區住房城市建設管理局落實，雙利城央府(南區) 項目位于城陽區明陽路278號，由青島雙利隆福地產開發有限公司開發建設。該項目已于2023年2月6日至2月8日組織業主進行集中交付。關于違約金賠償問題，建議雙方按照合同約定進一步協商解決，區住房城市建設管理局也將督促開發企業妥善處理。