我們都知道自去年下半年來，濟南已經(jīng)連續(xù)出臺了多個政策，包括商貸公積金貸款二套房首付比例6改4，LPR由4.65調(diào)到4.45一直到現(xiàn)在的4.3、首套房基點下浮20%、除二環(huán)內(nèi)市中區(qū)歷下區(qū)外取消限購等一系列政策的落地執(zhí)行，濟南的購房政策看起來的確是近20年最優(yōu)的一次，看起來形式也是一片大好，可是事與愿違，恰逢疫情大爆發(fā)，一系列政策如泥牛入海，并沒掀起什么浪花。

 



2023年元旦一過，濟南房產(chǎn)第一個新政也及時出臺，這次的政策主要是針對公積金首套貸款的政策（二套無變化）配合家庭孩子數(shù)帶來了史無前例的優(yōu)惠:

 

首先在利率上維持5年期以上首套利率3.1。

 

一個及以下孩子的家庭:個人公積金貸款額度最高50萬，兩個人最高80萬。

 

兩個孩子家庭:個人公積金貸款額度最高60萬，兩個人最高90萬

 

三個及以上孩子家庭:個人公積金貸款額度最高60萬，兩個人最高100萬。

 

也就是說，對于總價不高的房子，完全可以做到純公積金貸款，這樣單純房貸就會省下一筆不小的費用，當然前提是需要滿足公積金足額批貸的條件:

 

計算方式

 

1:可貸金額=余額x15.

 

2:可貸金額=月繳存基數(shù)x12x貸款年限x60%x時間系數(shù)。

 

（注意：首套房認定只認貸款當?shù)氐姆课萏讛?shù)。）

 

公積金新政出臺配合每月600，連續(xù)三年的二胎生育津貼，一能促進人口增長，二能改善民生，可謂給了大家一劑“強心劑”，當然結果如何，還要看市場反饋，畢竟房價大漲已經(jīng)成了過去式，以后也未必會有，在“房住不炒”的大背景下，剛需和改善群體，仍然還需把握政策對自己最有利的一方面，房子雖然是交易的商品，但更是自己的愛家，詩曰：“安得廣廈千萬間？大庇天下寒士俱歡顏。”商品無情，家有愛。